勐海县房地产:去库存 促消费


西双版纳新闻网 编辑: 2016年05月16日 00:00

□ 竺福兵

    自去年以来,勐海县房地产市场在历经一轮高速发展后,投资速度有所放缓。据统计,去年,该县房屋销售面积为13.17万平方米,同比上升31.96%,但销售额仅为4.82亿元,相比2014年的5.28亿元下降8.71%。
    2011-2014年,该县房地产市场开发投资增速一直保持大幅度上升趋势。2011-2012年完成投资6.27亿元,2013年完成投资4.64亿元,2014年完成投资12.66亿元,而去年仅完成投资5.95亿元,同比2014年减少52.98%。
    以上数据显示,该县房地产投资、住宅类投资占比高、增速快,对总量起到支撑作用。而同期以办公楼、商业营业用房为主的非住宅类投资降速明显。购房者以刚性需求者、改善型需求者群体为主,投资型大幅度减少,投资趋于理性。
    今年一季度,该县房地产投资相比去年同期略有上扬,但销售比去年有一定降幅。房地产投资完成17536万元,同比增加0.8%;房屋销售面积6514平方米,同比下降24.6%。商品房销售额2450万元,同比下降27.6%,房地产投资占该县固定资产投资比例为18.6%。截至4月25日,该县新建商品房销售面积3.24万平方米,成交金额1.55亿元,其中新建住宅销售面积1.87万平方米,成交金额6709万元;二手房交易面积4258平方米,成交金额1093万元,其中二手住宅交易面积3904平方米,成交金额947万元。
    去年,虽然勐海县房地产固定资产投资不大,但总体销量可观。同时,前几年的房地产建设投资总量市场尚未完全消化,仍有很多库存商品房。目前全县已竣工库存商品房待售面积10.53万平方米。
    防范市场风险是该县房地产业需要关注的问题。近几年来房产金融政策收紧,房地产公司融资困难。眼下,该县虽然尚未出现房企“跑路”的烂尾项目,但需要注意防范风险,以免给社会安全带来隐患。
    其次,很多房地产公司暂处于观望状态,部分企业尚未获得预售许可便收取购房者的购房意向金,可项目一直处于未开工或者停工状态,造成了一定风险。此外,因房地产项目推进缓慢,导致出现延期交房现象。
    为强化政策落实,促进库存消化,该县将鼓励房地产企业对新开盘房屋适当让利,降价入市门槛、消化内存、盘活资金;推进公租房以租代建,通过购买、租赁符合条件的存量房转为公共租赁住房,以便消化库存;推进棚户区改造货币化安置,增强住房购买需求,刺激销售市场。
 

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